Покупка недвижимости
в Дубае

Ставки доходности на аренду в Дубае одни из самых высоких в мире — от 5% до 10% годовых, что значительно выше, чем в европейских мегаполисах.

В ОАЭ нет налога на покупку, владение и доход от аренды недвижимости, что делает инвестиции особенно выгодными.

Согласно законам ОАЭ, строительные компании несут строгую ответственность перед государством за свою деятельность, что обеспечивает безопасность вложений покупателей.

Инвесторы, приобретающие недвижимость от 17 250 000 рублей, могут получить резидентскую визу сроком на 2 года, а вложения от 46 000 000 рублей дают право на Золотую визу сроком на 10 лет.

Даже если недвижимость оформлена в ипотеку.

Резидентская виза предоставляет те же права, что и у местных жителей: позволяет открывать счета в банках ОАЭ и упрощает получение виз в Великобританию, США и страны Шенгенской зоны.

Дубай — глобальный транспортный и деловой хаб, связывающий Европу, Азию и Африку.
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти благодаря высокому спросу со стороны международных инвесторов и развитию инфраструктуры.

Дубай входит в число самых безопасных городов мира, а высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и благоприятный климат делают его идеальным местом для инвестиций.

Средняя доходность составляет 8–12% годовых. Она зависит от расположения, сезона и уровня апартаментов.

Средняя доходность от аренды составляет около 6–8% годовых, а в популярных районах может достигать 10% благодаря высокому туристическому и деловому потоку.

Лучшие районы для аренды — Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR и JVC. Они популярны среди туристов, экспатов и бизнесменов, обеспечивая высокую заполняемость.

Да, в Дубае разрешена краткосрочная аренда, но необходимо получить лицензию на деятельность от Департамента туризма (DTCM). Многие управляющие компании помогают оформить все необходимые документы.

Эксперты прогнозируют рост цен на 5–8% в год благодаря ограниченному предложению, притоку инвесторов и развитию инфраструктуры. Это делает покупку недвижимости перспективной для дальнейшей перепродажи.

В Дубае работают профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление объектом, включая поиск арендаторов, обслуживание и платежи, что удобно для инвесторов, живущих за границей.

Ежемесячные расходы включают коммунальные платежи, обслуживание управляющей компании и налоги. Все эти моменты учитываются при расчете доходности.

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, однако взимается муниципальный сбор 5% от арендной ставки (для жилой недвижимости) и 10% (для коммерческой).

Популярные районы: Имеретинская бухта, Красная Поляна, центр Сочи и Адлер. Эти зоны привлекают как туристов, так и долгосрочных арендаторов.
Лучшие районы для аренды — Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR и JVC. Они популярны среди туристов, экспатов и бизнесменов, обеспечивая высокую заполняемость.

ВНЖ на 2 года выдают при покупке квартиры в Дубае стоимостью более 750 тысяч дирхамов (около 205 тысяч долларов США). При этом инвестор может воспользоваться ипотекой.
Резидентская виза для пенсионеров на 5 лет предоставляется инвесторам старше 55 лет при покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 миллиона дирхамов (около 275 тысяч долларов США). Вся сумма в размере 1 миллион дирхамов должна быть выплачена из своих средств. Использование кредита допускается только для той части стоимости, которая превышает эту сумму.
«Золотая виза» на 10 лет выдаётся по новым правилам с сентября 2022 года за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 тысяч долларов США). Сумма в размере 2 миллиона дирхамов выплачивается без привлечения ипотечного кредитования.

Недвижимость должна быть жилая, а не коммерческая;
Дом должен быть достроен и готов к заселению;
Площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи;
Возможно приобретение от 1 до 3 объектов, удовлетворяющих всем условиям;
Если недвижимость находится в совместной собственности, доля каждого из инвесторов должна быть не меньше 750 тысяч дирхамов.

Супруга;
Сыновья до 18 лет или до 21 года, если они учатся в вузе в ОАЭ или за границей — виза выдаётся на год и продлевается во время обучения, а также на год после его окончания;
Дочери любого возраста, не состоящие в браке;
Родители инвестора, находящиеся на его иждивении, получают визу на год с возможностью продления. Для этого нужно заплатить депозит и подтвердить доход в размере от 20 000 дирхамов (5 450 долларов США) в месяц.

Действующий паспорт с достаточным сроком действия (минимум 6–12 месяцев до истечения).
Договор купли-продажи недвижимости или свидетельство о собственности:
Оригинал и нотариально заверенные копии договора.Подтверждение регистрации сделки в Dubai Land Department (свидетельство о праве собственности).
Заполненное заявление на получение резидентской визы:Вам не придется разбираться в тонкостях документа, все необходимые заявления мы заполним за вас.
Медицинская справка, подтверждающая прохождение обязательного обследования (анализ крови, рентген грудной клетки, тест на туберкулёз).
Фотографии паспортного формата - 4 шт.