О сервисе

Средняя доходность составляет 8–12% годовых. Она зависит от расположения, сезона и уровня апартаментов.

Средняя доходность от аренды составляет около 6–8% годовых, а в популярных районах может достигать 10% благодаря высокому туристическому и деловому потоку.

Лучшие районы для аренды — Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR и JVC. Они популярны среди туристов, экспатов и бизнесменов, обеспечивая высокую заполняемость.

Да, в Дубае разрешена краткосрочная аренда, но необходимо получить лицензию на деятельность от Департамента туризма (DTCM). Многие управляющие компании помогают оформить все необходимые документы.

Эксперты прогнозируют рост цен на 5–8% в год благодаря ограниченному предложению, притоку инвесторов и развитию инфраструктуры. Это делает покупку недвижимости перспективной для дальнейшей перепродажи.

В 2025 году ожидается рост цен на недвижимость в Сочи на 5–8% за счёт ограниченного предложения, высокого спроса, туристической привлекательности и развития инфраструктуры. Это делает покупку жилья перспективной для инвестиций и перепродажи.

В Дубае работают профессиональные управляющие компании, которые полностью берут на себя управление объектом, включая поиск арендаторов, обслуживание и платежи, что удобно для инвесторов, живущих за границей.

Популярные районы: Имеретинская бухта, Красная Поляна, центр Сочи и Адлер. Эти зоны привлекают как туристов, так и долгосрочных арендаторов.

Ежемесячные расходы включают коммунальные платежи, обслуживание управляющей компании и налоги. Все эти моменты учитываются при расчете доходности.

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, однако взимается муниципальный сбор 5% от арендной ставки (для жилой недвижимости) и 10% (для коммерческой).

В России при сдаче недвижимости в аренду физлицо платит НДФЛ 13% с дохода, либо может оформить самозанятость с налогом 4% (если арендаторы — физлица) или 6% (для юрлиц). Альтернативно можно зарегистрироваться как ИП на УСН и платить 6% с дохода. Дополнительно уплачивается налог на имущество — 0,1% от кадастровой стоимости, до 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.

Популярные районы: Имеретинская бухта, Красная Поляна, центр Сочи и Адлер. Эти зоны привлекают как туристов, так и долгосрочных арендаторов.
Лучшие районы для аренды — Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR и JVC. Они популярны среди туристов, экспатов и бизнесменов, обеспечивая высокую заполняемость.

ВНЖ на 2 года выдают при покупке квартиры в Дубае стоимостью более 750 тысяч дирхамов (около 205 тысяч долларов США). При этом инвестор может воспользоваться ипотекой.
Резидентская виза для пенсионеров на 5 лет предоставляется инвесторам старше 55 лет при покупке квартиры в Дубае стоимостью от 1 миллиона дирхамов (около 275 тысяч долларов США). Вся сумма в размере 1 миллион дирхамов должна быть выплачена из своих средств. Использование кредита допускается только для той части стоимости, которая превышает эту сумму.
«Золотая виза» на 10 лет выдаётся по новым правилам с сентября 2022 года за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 тысяч долларов США). Сумма в размере 2 миллиона дирхамов выплачивается без привлечения ипотечного кредитования.

Недвижимость должна быть жилая, а не коммерческая;
Дом должен быть достроен и готов к заселению;
Площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи;
Возможно приобретение от 1 до 3 объектов, удовлетворяющих всем условиям;
Если недвижимость находится в совместной собственности, доля каждого из инвесторов должна быть не меньше 750 тысяч дирхамов.

Супруга;
Сыновья до 18 лет или до 21 года, если они учатся в вузе в ОАЭ или за границей — виза выдаётся на год и продлевается во время обучения, а также на год после его окончания;
Дочери любого возраста, не состоящие в браке;
Родители инвестора, находящиеся на его иждивении, получают визу на год с возможностью продления. Для этого нужно заплатить депозит и подтвердить доход в размере от 20 000 дирхамов (5 450 долларов США) в месяц.

Действующий паспорт с достаточным сроком действия (минимум 6–12 месяцев до истечения).
Договор купли-продажи недвижимости или свидетельство о собственности:
Оригинал и нотариально заверенные копии договора.Подтверждение регистрации сделки в Dubai Land Department (свидетельство о праве собственности).
Заполненное заявление на получение резидентской визы:Вам не придется разбираться в тонкостях документа, все необходимые заявления мы заполним за вас.
Медицинская справка, подтверждающая прохождение обязательного обследования (анализ крови, рентген грудной клетки, тест на туберкулёз).
Фотографии паспортного формата - 4 шт.